För några veckor sedan hörde jag mig runt i lite olika ekonomigrupper på Facebook, ifall någon haft erfarenhet av att få minskat amorteringskrav pga omvärdering av fastighet under en innevarande 5-årsperiod?
Dvs att man enligt lag bara får värdera om huset vart 5:e år för att på så vis kunna minska amortering eller ta upp nya lån med fastigheten som säkerhet. Dock var det ingen som hade lyckats av dom som svarade på frågan.
En fråga för förhandling
Även om lagen säger att man får värdera om huset om man utfört ”avsevärda värdeförändringar av bostaden” (dock gäller detta ej renovering av kök eller badrum). Så finns det ingen tydlig mall för vad en avsevärd värdeförändring innefattatar, vilket gör det upp till respektive bank att bedöma. Med andra ord blir det en fråga för förhandling. Och sådant går jag alltid igång på 😀
Efter en hel del turer fram och tillbaka, fick jag idag svaret från banken. Vår ansökan, om att höja värdet på huset, och därmed få minskat amorteringkrav, har gått igenom!
Så nu vet vi att detta går, även innan 5-årsperioden löpt ut! Det är bara en fråga som ska upp för förhandling.
Följande stora åtgärder har vi utfört
Sedan vi flyttade in i vårt tvåfamiljshus för två år sedan, har vi utfört följande stora åtgärder som banken, med hjälp av ett värdeutlåtande från mäklare, godkände som tillräckliga för att anses som ”avsevärda värdeförändringar”.
• Nytt tak
• Nytt trädäck på 100 kvm
• Nya 3-glas isolerfönster i hela huset
• Flyttat kök för att frigöra utrymme för ytterligare 1 sovrum
• Dragit nya vatten och elledningar till nya köket
• Byggt nytt kök
• Renoverat till sovrum i föredetta köket
• Byggt Ute-SPA
• Målat om samtliga väggar
• Inrett källaren med två kontor och en massagestudio
Vårt ”icke-kök” med visionen att ”Köket skulle se så lite ut som ett kök som möjligt”
Så får ni kanske en idé om ni skulle kunna göra detsamma ifall ni också är ute efter minskat amorteringskrav och/eller att ta upp ett högre lån för att exempelvis använda till kommande renoveringar.
Har du försökt att få en omvärdering innan 5-årsperioden löpt ut? Hur har det gått? Berätta gärna i kommentarsfältet nedan så att vi kan lära oss av varandra.
